Данные обновлены
Сколько зон затопления и подтопления Калужской области показано на карте
Зоны затопления и подтопления Калужской области: в реестре зон с особыми условиями использования территории НСПД их 21, общая площадь — 125 км².
Учтены районы Калужской области, по которым уже проходили проверки участков.
Самые большие зоны затопления и подтопления Калужской области
| Название зоны в реестре | Площадь |
|---|---|
| Граница зоны затопления реки Протвы на территории МР "Жуковский район" Калужской области | 53 км² |
| граница зон затопления реки Протва на территории МР "Боровский район" Калужской области | 19 км² |
| Граница зоны затопления реки Лужи на территории МР "Малоярославецкий район" Калужской области | 18 км² |
| Граница зоны затопления реки Оки на территории МР "Тарусский район" Калужской области | 14 км² |
| Граница зоны затопления реки Протвы на территории МР "Тарусский район" Калужской области | 4,1 км² |
| Граница зоны затопления реки Протвы на территории МР "Малоярославецкий район" Калужской области | 4,1 км² |
| Граница зоны слабого подтопления территории, прилегающей к зоне затопления поверхностными водами реки Лужи при уровне 1% обеспеченности во время весеннего половодья, расположенную на территории МР "Малоярославецкий район" Калужской облас | 2,9 км² |
| Граница зоны затопления реки Протвы на территории МО "Город Обнинск" Калужской области | 2,1 км² |
| Граница зоны затопления реки Туловня на территории МР "Тарусский район" Калужской области | 1,5 км² |
| Граница зоны умеренного подтопления территории, прилегающей к зоне затопления поверхностными водами реки Протва при уровне 1% обеспеченности во время весеннего половодья, расположенную на территории МР "Боровский район" Калужской области | 1,5 км² |
Кто устанавливал зоны затопления и подтопления Калужской области
| Орган, утвердивший зону | Зон | Последний документ |
|---|---|---|
| Федеральное агенство водных ресурсов | 16 | 29.12.2020 |
| Федеральное агентство водных ресурсов | 4 | 29.12.2020 |
| Федеральное Агентство Водных Ресурсов Московско-Окское Бассейновое Водное Управление | 1 | 29.12.2020 |
Границы зоны утверждает документ этого органа — его реквизиты есть в сведениях реестра по каждой зоне и в отчёте по участку.
Можно ли построить дом в зоне затопления или подтопления
Нет. В границах зоны запрещено строительство объектов капитального строительства — исключение оставлено только для самих сооружений инженерной защиты от воды.
С 4 августа 2026 года запрет ужесточили: раньше ограничение снималось, если объект обеспечен инженерной защитой — подсыпкой, сваями, дамбой. Теперь защита сооружается отдельно, а стройку в зоне она сама по себе не открывает. Тем же законом запрещено и освоение территорий под будущее строительство.
Правило одинаково для затопления и подтопления, степень (слабая, умеренная, сильная) на запрет не влияет — она говорит лишь о том, насколько дорогой будет инженерная защита.
Водный кодекс РФ, ст. 67.1 ч. 3
Чем зона затопления отличается от зоны подтопления
Зона затопления — территория, которую заливает водой при паводке или половодье определённой обеспеченности: вода приходит сверху, по поверхности.
Зона подтопления — территория, где близко к поверхности подходят грунтовые воды: вода приходит снизу. Подтопление делят по степени в зависимости от глубины залегания грунтовых вод, и участок может быть сухим на вид, но непригодным для подвала и ленточного фундамента.
Устанавливает такие зоны Росводресурсы по согласованию с регионом и муниципалитетом — и только там, где территория не защищена сооружениями инженерной защиты.
Что запрещено в зоне затопления и подтопления
- Строительство объектов капитального строительства, кроме сооружений инженерной защиты
- Освоение территорий в целях такого строительства
- Использование сточных вод для повышения плодородия почвы
- Размещение кладбищ, скотомогильников, свалок и хранилищ опасных и радиоактивных отходов
- Авиационные меры по борьбе с вредными организмами
Чем это грозит покупателю
Участок в зоне затопления продаётся как обычный: ограничение не мешает сделке и часто не упоминается в объявлении. Проблемы начинаются после покупки — на уведомление о начале строительства приходит отказ, а банк может не принять такой участок как залог.
Даже там, где строительство в итоге согласуют, инженерная защита — подсыпка, дренаж, свайный фундамент — заметно удорожает стройку. Поэтому зону важно увидеть до задатка, а не после.
Как проверить, попадает ли участок в зону затопления или подтопления
По кадастровому номеру
Сервис сверяет контур участка с реестром зон НСПД и показывает, попадает ли он в зону затопления или подтопления и какая доля площади задета.
Пример отчёта по участку →На публичной кадастровой карте
Зоны затопления входят в слой зон с особыми условиями использования территории на карте НСПД Росреестра.
В выписке из ЕГРН
Установленная зона отражается в сведениях об ограничениях использования участка.
Частые вопросы про зону затопления или подтопления
Участок в зоне подтопления — что делать?
Запишите реестровый номер зоны, закажите выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить ограничение документально, и считайте стоимость инженерной защиты. Если дом принципиален, разумнее искать другой участок: с августа 2026 года защита сама по себе права строить не даёт.
Можно ли вывести участок из зоны затопления?
Зону изменяют или снимают, когда территорию защитили сооружениями инженерной защиты и это подтверждено. Решение принимает Росводресурсы; для одного частного участка процедура практически нереальна.
Действует ли запрет, если разрешение получено раньше?
Для частного и садового дома уведомление о планируемом строительстве, поданное до 4 августа 2026 года и не получившее отказа в срок, сохраняет силу. По остальным объектам нужно смотреть дату разрешительных документов.
Зона не нашлась — значит, участок не затопит?
Нет. Зоны затопления установлены далеко не везде: реестр заполняется постепенно, и отсутствие зоны означает лишь, что её пока не внесли. Историю реальных разливов стоит проверять отдельно — например, по спутниковым наблюдениям воды.
Чем зона затопления отличается от паводковой отметки?
Зона затопления — юридическая граница с режимом и запретами, внесённая в реестр. Паводковая отметка — физический факт, она может быть и там, где зона не установлена.