Данные обновлены
Сколько водоохранных зон Московской области показано на карте
Водоохранные зоны Московской области: в реестре зон с особыми условиями использования территории НСПД их 415. Первые записи появились в 2014 году, последние — в 2026.
Учтены районы Московской области, по которым уже проходили проверки участков.
Разбивка по типу зоны
| Тип зоны | Зон | Суммарная площадь |
|---|---|---|
| Водоохранная зона | 208 | 619 км² |
| Прибрежная защитная полоса | 207 | 275 км² |
Самые большие водоохранные зоны Московской области
| Название зоны в реестре | Площадь |
|---|---|
| Водоохранная зона река Москва | 127 км² |
| Водоохранная зона реки Клязьма | 88 км² |
| Водоохранная зона реки Клязьмы в городских округах Солнечногорск, Химки, Долгопрудный, Мытищи, Пушкинский, Королев, Щелково, Лосино-Петровском, Богородском, Павлов-Посадском, Орехово-Зуевском городских округах Московской области | 80 км² |
| Водоохранная зона канал им. Москвы | 37 км² |
| Прибрежная защитная полоса река Москва | 33 км² |
| Водоохранная зона реки Руза на территории Московской области | 33 км² |
| Водоохранная зона р. Искона | 30 км² |
| Прибрежная защитная полоса реки Клязьма | 28 км² |
| Водоохранная зона Рузского водохранилища | 27 км² |
| Прибрежная защитная полоса Рузского водохранилища | 27 км² |
Когда водоохранные зоны Московской области внесли в реестр
| Год | Зон внесено в реестр |
|---|---|
| 2014 | 10 |
| 2017 | 4 |
| 2020 | 4 |
| 2021 | 6 |
| 2023 | 60 |
| 2024 | 127 |
| 2025 | 197 |
| 2026 | 7 |
Реестр пополняется каждый год: зона может появиться на участке, купленном задолго до неё, и о ней не напишут ни в объявлении, ни в старой выписке.
Кто устанавливал водоохранные зоны Московской области
| Орган, утвердивший зону | Зон | Последний документ |
|---|---|---|
| Министерство экологии и природопользования Московской области | 403 | 28.11.2023 |
| Московско-Окское бассейновое водное управление | 8 | 12.08.2014 |
| Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов | 4 | 28.11.2016 |
Границы зоны утверждает документ этого органа — его реквизиты есть в сведениях реестра по каждой зоне и в отчёте по участку.
Можно ли построить дом в водоохранной зоне
Да. Водоохранная зона не запрещает капитальное строительство — она требует, чтобы объект был оборудован сооружениями, которые защищают воду от загрязнения.
Подойдёт подключение к централизованной канализации или ливнёвке, локальные очистные сооружения либо приёмник стоков из водонепроницаемых материалов. Для садоводства и огородничества закон прямо разрешает обходиться герметичным приёмником, пока очистные не оборудованы.
А вот сброс сточных вод, мойка машины и устройство АЗС или автосервиса в зоне запрещены независимо от того, что построено на участке.
Водный кодекс РФ, ст. 65 ч. 15–17
Что такое водоохранная зона и прибрежная защитная полоса
Водоохранная зона примыкает к береговой линии и нужна, чтобы водоём не загрязнялся, не засорялся и не мелел. Внутри неё выделяется более строгий пояс — прибрежная защитная полоса, а у самой воды идёт береговая полоса общего пользования шириной 20 метров (у рек и ручьёв короче 10 км — 5 метров), по которой каждый вправе ходить и подходить к воде.
Получается три пояса, вложенных один в другой: чем ближе к воде, тем строже режим. Участок может попадать сразу в несколько из них.
Ширина водоохранной зоны: от чего зависит
Ширина не произвольная — она привязана к типу и размеру водного объекта и отсчитывается от береговой линии (у моря — от линии максимального прилива).
| Водный объект | Ширина водоохранной зоны |
|---|---|
| Река или ручей короче 10 км | 50 м — зона совпадает с прибрежной защитной полосой |
| Река или ручей от 10 до 50 км | 100 м |
| Река или ручей от 50 км | 200 м |
| Исток реки или ручья | 50 м радиусом |
| Озеро, водохранилище | 50 м |
| Озеро внутри болота или водоём менее 0,5 км² | Зона не устанавливается |
| Водохранилище на водотоке | Как у самого водотока |
| Море | 500 м |
| Река в закрытом коллекторе | Зона не устанавливается |
Ширина прибрежной защитной полосы
Прибрежная защитная полоса отсчитывается от той же береговой линии и зависит от уклона берега.
| Условие | Ширина полосы |
|---|---|
| Обратный или нулевой уклон берега | 30 м |
| Уклон до 3° | 40 м |
| Уклон 3° и более | 50 м |
| Проточные и сточные озёра в границах болот | 50 м |
| Места нереста и нагула особо ценных рыб | 200 м независимо от уклона |
Что запрещено в водоохранной зоне
- Сброс сточных и дренажных вод
- Мойка транспортных средств, строительство АЗС, складов ГСМ и станций техобслуживания
- Движение и стоянка машин вне дорог и площадок с твёрдым покрытием
- Хранение и применение пестицидов и агрохимикатов
- Размещение кладбищ, скотомогильников, свалок и хранилищ опасных веществ
- Использование сточных вод для удобрения почвы
- Авиационные меры по борьбе с вредителями
- Разведка и добыча общераспространённых полезных ископаемых
Дополнительные запреты в прибрежной защитной полосе
- Распашка земель
- Размещение отвалов размываемых грунтов
- Выпас сельскохозяйственных животных и устройство для них летних лагерей и ванн
Как проверить, попадает ли участок в водоохранную зону
По кадастровому номеру
Самый быстрый способ: сервис сверяет контур участка с реестром зон НСПД и показывает, пересекается ли он с водоохранной зоной или прибрежной защитной полосой и какая доля площади задета.
Пример отчёта по участку →На публичной кадастровой карте
Слой зон с особыми условиями использования территории есть на карте НСПД Росреестра. Границы видно, но сопоставлять их с участком придётся на глаз.
В выписке из ЕГРН
Если зона внесена в реестр, она отражается в сведениях об ограничениях. Это официальный документ, который принимают в банке и у нотариуса.
Частые вопросы про водоохранную зону
Можно ли купить участок в водоохранной зоне?
Да, участок в водоохранной зоне оборотоспособен, его можно купить, продать и оформить в собственность. Ограничение касается режима использования, а не самой сделки.
Чем прибрежная защитная полоса отличается от водоохранной зоны?
Прибрежная защитная полоса — часть водоохранной зоны, ближняя к воде. В ней действуют все запреты водоохранной зоны плюс запрет на распашку земли, отвалы грунта и выпас скота.
Можно ли поставить забор до воды?
Нет. Береговая полоса шириной 20 метров (у рек и ручьёв короче 10 км — 5 метров) относится к землям общего пользования: перекрывать проход к воде нельзя.
Зоны нет в ЕГРН — значит, её нет?
Не значит. Водоохранная зона возникает в силу закона от самого факта существования водного объекта, а внесение её границ в реестр — отдельная процедура, которая во многих районах не завершена. Если рядом есть река или озеро, режим действует, даже когда в реестре пусто.
Что грозит за нарушение режима водоохранной зоны?
Административный штраф по статье 8.42 КоАП РФ, а при загрязнении водного объекта — обязанность возместить вред. Самовольную постройку в прибрежной защитной полосе могут потребовать снести через суд.