Данные обновлены
Зоны затопления и подтопления по регионам
Карта зон, разбор запретов и статистика проверок по каждому региону отдельно.
Сколько зон затопления и подтопления России показано на карте
Зоны затопления и подтопления России: в реестре зон с особыми условиями использования территории НСПД их 83, общая площадь — 364 км². Первые записи появились в 2020 году, последние — в 2025.
Учтены районы России, по которым уже проходили проверки участков.
Самые большие зоны затопления и подтопления России
| Название зоны в реестре | Площадь |
|---|---|
| Зона подтопления реки Москва в Раменском городском округе Московской области | 72 км² |
| Зона затопления реки Москва в Раменском городском округе Московской области | 53 км² |
| Зона затопления г.Нижний Новгород городского округа город Нижний Новгород Нижегородской области (Чебоксарское вдхр. (р.Волга, р.Ока)) при половодьях и паводках 1% обеспеченности | 42 км² |
| Зона затопления при максимальных уровнях воды 1 % обеспеченности на территории, прилегающей к р. Вологда, Содема, Шограш в пределах г. Вологда | 22 км² |
| Зона умеренного подтопления, установленная в отношении территорий г.Н.Новгород городского округа Нижний Новгород Нижегородской области, прилегающих к р.Волга (Чебоксарское водохранилище), затапливаемых при половодьях и паводках 1% обеспеченности с учетом фактически затапливаемых территорий за предыдущие 100 лет наблюдений | 17 км² |
| Зона затопления при максимальном уровне воды 1% обеспеченности на территории городского округа г.Костромы и территории населенных пунктов Костромского муниципального района в соответствии с ген. планом с учетом перспективной застройки, Горьковское вдхр. | 11 км² |
| Зона слабого подтопления, установленная в отношении территорий г.Н.Новгород городского округа Нижний Новгород Нижегородской области, прилегающих к р.Волга (Чебоксарское водохранилище), затапливаемых при половодьях и паводках 1% обеспеченности с учетом фактически затапливаемых территорий за предыдущие 100 лет наблюдений | 10 км² |
| Зона слабого подтопления в отношении территорий Рузского г.о. Московской области, прилегающих к зоне затопления р. Руза при глубине залегания грунтовых вод от 2,0-3,0 м | 9,5 км² |
| Зона умеренного подтопления в отношении территорий Рузского г.о. Московской области, прилегающих к зоне затопления р. Руза при глубине залегания грунтовых вод от 0,3-0,7 м до 1,2-2,0 м от поверхности | 9,3 км² |
| Зона сильного подтопления в отношении территорий Рузского г.о. Московской области, прилегающих к зоне затопления р. Руза при глубине залегания грунтовых вод менее 0,3 м | 8,5 км² |
Когда зоны затопления и подтопления России внесли в реестр
| Год | Зон внесено в реестр |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2022 | 3 |
| 2023 | 8 |
| 2024 | 28 |
| 2025 | 7 |
Реестр пополняется каждый год: зона может появиться на участке, купленном задолго до неё, и о ней не напишут ни в объявлении, ни в старой выписке.
Кто устанавливал зоны затопления и подтопления России
| Орган, утвердивший зону | Зон | Последний документ |
|---|---|---|
| Федеральное агентство водных ресурсов Московско-Окское бассейновое водное управление (Московско-Окское БВУ) | 20 | 16.12.2024 |
| Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов | 19 | 26.04.2024 |
| Верхне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов | 7 | 27.12.2019 |
| Двинско-Печорское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов | 2 | 20.08.2019 |
| МОСКОВСКО-ОКСКОЕ БАССЕЙНОВОЕ ВОДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ВОДНЫХ РЕСУРСОВ | 2 | 04.09.2023 |
Границы зоны утверждает документ этого органа — его реквизиты есть в сведениях реестра по каждой зоне и в отчёте по участку.
Можно ли построить дом в зоне затопления или подтопления
Нет. В границах зоны запрещено строительство объектов капитального строительства — исключение оставлено только для самих сооружений инженерной защиты от воды.
С 4 августа 2026 года запрет ужесточили: раньше ограничение снималось, если объект обеспечен инженерной защитой — подсыпкой, сваями, дамбой. Теперь защита сооружается отдельно, а стройку в зоне она сама по себе не открывает. Тем же законом запрещено и освоение территорий под будущее строительство.
Правило одинаково для затопления и подтопления, степень (слабая, умеренная, сильная) на запрет не влияет — она говорит лишь о том, насколько дорогой будет инженерная защита.
Водный кодекс РФ, ст. 67.1 ч. 3
Чем зона затопления отличается от зоны подтопления
Зона затопления — территория, которую заливает водой при паводке или половодье определённой обеспеченности: вода приходит сверху, по поверхности.
Зона подтопления — территория, где близко к поверхности подходят грунтовые воды: вода приходит снизу. Подтопление делят по степени в зависимости от глубины залегания грунтовых вод, и участок может быть сухим на вид, но непригодным для подвала и ленточного фундамента.
Устанавливает такие зоны Росводресурсы по согласованию с регионом и муниципалитетом — и только там, где территория не защищена сооружениями инженерной защиты.
Что запрещено в зоне затопления и подтопления
- Строительство объектов капитального строительства, кроме сооружений инженерной защиты
- Освоение территорий в целях такого строительства
- Использование сточных вод для повышения плодородия почвы
- Размещение кладбищ, скотомогильников, свалок и хранилищ опасных и радиоактивных отходов
- Авиационные меры по борьбе с вредными организмами
Чем это грозит покупателю
Участок в зоне затопления продаётся как обычный: ограничение не мешает сделке и часто не упоминается в объявлении. Проблемы начинаются после покупки — на уведомление о начале строительства приходит отказ, а банк может не принять такой участок как залог.
Даже там, где строительство в итоге согласуют, инженерная защита — подсыпка, дренаж, свайный фундамент — заметно удорожает стройку. Поэтому зону важно увидеть до задатка, а не после.
Как проверить, попадает ли участок в зону затопления или подтопления
По кадастровому номеру
Сервис сверяет контур участка с реестром зон НСПД и показывает, попадает ли он в зону затопления или подтопления и какая доля площади задета.
Пример отчёта по участку →На публичной кадастровой карте
Зоны затопления входят в слой зон с особыми условиями использования территории на карте НСПД Росреестра.
В выписке из ЕГРН
Установленная зона отражается в сведениях об ограничениях использования участка.
Частые вопросы про зону затопления или подтопления
Участок в зоне подтопления — что делать?
Запишите реестровый номер зоны, закажите выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить ограничение документально, и считайте стоимость инженерной защиты. Если дом принципиален, разумнее искать другой участок: с августа 2026 года защита сама по себе права строить не даёт.
Можно ли вывести участок из зоны затопления?
Зону изменяют или снимают, когда территорию защитили сооружениями инженерной защиты и это подтверждено. Решение принимает Росводресурсы; для одного частного участка процедура практически нереальна.
Действует ли запрет, если разрешение получено раньше?
Для частного и садового дома уведомление о планируемом строительстве, поданное до 4 августа 2026 года и не получившее отказа в срок, сохраняет силу. По остальным объектам нужно смотреть дату разрешительных документов.
Зона не нашлась — значит, участок не затопит?
Нет. Зоны затопления установлены далеко не везде: реестр заполняется постепенно, и отсутствие зоны означает лишь, что её пока не внесли. Историю реальных разливов стоит проверять отдельно — например, по спутниковым наблюдениям воды.
Чем зона затопления отличается от паводковой отметки?
Зона затопления — юридическая граница с режимом и запретами, внесённая в реестр. Паводковая отметка — физический факт, она может быть и там, где зона не установлена.